NEU***Boardinghouse in Herzen von Jülich***TOPLAGE
Lage
Mikrolage & Standortvorteile • Forschungszentrum in direkter Nähe: Kontinuierlicher Zustrom von internationalen Wissenschaftlern und Gastforschern, die eine flexible Unterkunft auf Zeit suchen. • Nähe zum TechnoPark ( Brainergy Park ) : Hohe Nachfrage durch Fach- und Führungskräfte der ansässigen Technologie- und Innovationsunternehmen. • Universitäre Präsenz (Zweigstellen der Hochschulregion Aachen): Ausgezeichnete Anbindung an akademische Einrichtungen und Kooperationspartner der Region. • Exzellente Infrastruktur: Die Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. • Hervorragender Bahnanschluss: Perfekte Mobilität für Pendler über das regionale Schienennetz sowie schnelle Verkehrswege in die Großstädte Aachen, Köln und Düsseldorf.
Beschreibung
Diskretes Verkaufsexposé: Renditestarkes Boardinghouse in Jülich Dieses gepflegte und modern ausgestattete Boardinghouse in starker Wirtschaftslage bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit für stabile Cashflows. Die Immobilie ist speziell für das temporäre Wohnen von Pendlern, Projektmitarbeitern und Wissenschaftlern konzipiert und dauerhaft stark nachgefragt. Durch ein voll funktionales, etabliertes Betreiberkonzept und die hervorragende Anbindung vor Ort ist eine nachhaltige Vermietbarkeit langfristig gesichert. Das Objekt präsentiert sich in einem technisch wie optisch einwandfreien Zustand . Kennzahlen & Objektdaten: • Verkaufspreis: 1.290.000 € • Bruttomieteinnahmen: ca. 120.000 € / Jahr • Objekttyp: Voll ausgestattetes Boardinghouse / Aparthotel • Zustand: Modernisiert, bezugsfertig und voll möbliert - bestehend aus zwei verb. Häusern Übersicht der Apartments & Einheiten • Barrierefreie Erdgeschosseinheiten: Komfortable Apartments mit ebenerdigen Duschbädern und voll ausgestatteten Kitchenettes. • Standard- & Doppelzimmer-Apartments: Helle, modern möblierte Wohneinheiten mit eigenem Duschbad und integrierter Kochmöglichkeit für Alleinreisende oder Paare. • Großzügige Mehrbett- & Familieneinheiten: Geräumige Apartments mit erweiterten Schlafbereichen, ideal für längerfristige Aufenthalte oder höhere Belegungszahlen (z. B. für Projektteams).
Ausstattung
Exakte Größen- und Ausstattungsübersicht der 8 Wohneinheiten Einheit 1 19 m² 1 Zimmer (Erdgeschoss, barrierefrei / ebenerdig), Bett (1,40m) 1 Bad mit ebenerdiger Dusche; Kühlschrank, Mikrowelle, Kaffeemaschine Einheit 2 36 m² 2 Zimmer, ausgelegt für 3–4 Personen (2 Schlafzimmer) 1 Badezimmer; voll ausgestattete Küche Einheit 3 41 m² 2 Zimmer, für 2–4 Personen (Schlafzimmer & Kinder-/Nebenzimmer) 1 Bad mit Dusche; voll ausgestattete Küche Einheit 4 41 m² 1 Zimmer, ausgelegt für 2 Personen 1 Bad mit Badewanne; voll ausgestattete separate Küche Einheit 5 36 m² 2 Zimmer, ausgelegt für 2–4 Personen 2 separate Bäder mit Dusche; voll ausgestattete Küche Einheit 6 40 m² 2 Zimmer (miteinander verbundene Schlafräume), für 4 Personen 1 Badezimmer; kleine funktionale Küche Einheit 7 40 m² 2 Zimmer, ausgelegt für 4 Personen 2 separate Badezimmer; Kühlschrank & Kaffeestation Einheit 8 Dauermietverhältnis ca 38 m² wird zur Zeit für 350 € / kalt vermietet. Zur Zeit werden ca 120.000 € Brutto / Jahr erwirtschaftet. Somit ca 10.000 € / Monat.
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin, oder senden Ihnen weiterführende Unterlagen zu. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.